네이버 과천자이엘라모델하우스 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me오늘 소개해드릴릴 부동산은 과천 지식정보타운역이 신설되는 지역에 시세대비 4억이나 저렴한 과천자이엘라 오피스텔 분양정보를 안내해드려볼께요~경기도 과천시 갈현동 산 37-1과천자이엘라 입주시기는 내년인 2026년 1월로 예정되어 있으며 현재 모델하우스에서 특별이벤트 프로모션이 진행중으로 합리적인 분양가로 진행중이오니 기회를 잡아보시길 추천드립니다. 지난 3월24일 서울 강남3구를 비롯해 용산구가 토지거래허가구역으로 연장,추가 되면서 풍선효과로 서울 인근 경기 주요지역의 부동산 가격이 급상승 하고 있습니다. 그중에서도 강남,서초와 인접하고 있는 경기도 과천은 뛰어난 과천자이엘라모델하우스 서울접근성과 광역교통망을 바탕으로 4차산업 관련 첨단산업 용지가 조성중으로 약41만평 규모의 과천지식정보타운에는 상주인구 3만여명과 수용인구 2만명으로 소프트웨어,방송영상컨텐츠,프로그래밍 등 지식기반 서비스업을 비롯해 바이오,반도체,신재생에너지 등 지식기반 제조업으로 판교에 이은 마지막 강남권역의 업무지구로 개발완료를 앞두고 있는 지역입니다. 과천시는 강남업무지구와 판교테크노밸리로 이어지는 지식기반 산업 골든트라이앵글 형성성을 위해 2035년까지 도시기본계획을 확정으로 계획인구 14만명으로 사람과 자연이 어우러지는 미래형 자족도시를 위해 원도심을 기점으로 남부(지식정보타운)와 북부(과천주암 공공지원)로 확장되는 도시를 꿈꾸고 있습니다.대기업조성으로 인해 유입되는 수요의 과천자이엘라모델하우스 교통편의를 위해 GTX-C노선 과천정부청사역으로 역세권 아파트와 재개발 아파트 가격이 눈에 띄는 상승폭을 보이고 있습니다. 토지거래허가구역 재시행 이후 과천시를 제외한 경기 주요지역(분당,수정구,안양 동안구)등 소폭하락하여 모두 약세를 보이고 있지만 서울 주요지역인 서초구와 강남구가 0.41% / 0.35% 소폭 상승한것에 비해 과천시는 0.74% 상승세를 보이면서 독주를 하고 있는 상황입니다. 과천주공5단지의 경우 재건축을 앞두고 있어 직전 거래보다 2억원이 상승해 27억으로 과천자이 84타입은 직전거래대비 1억8천만원 상승해 23억에 거래되었습니다. 이와 함께 재건축 과천자이엘라모델하우스 단지의 이주수요로 인해 물량소진이 빠르게 진행되고 있어 전세가격 상승으로 이어지고 있지만 과천지식정보타운 내 넷마블을 비롯해 펄어비스,중외제약,광동제약 등 대기업이 몰려들며 앞으로 예정되어 있는 400여개의 기업까지 총 800여개의 기업이 예정되어있어 유입되는 인구수보다 아파트이 공급이 거의 없다보니 가격상승이 예정되어 있기도 합니다.이러한 상승폭이 당분간 보인다면 강남,서초,송파,용산 다음으로 규제지역으로 지정되어지게 될지도 모르는 양상입니다. 2026년 말에는 지식정보타운 기업들의 출퇴근 수요의 교통편의를 위해 현재 운행하고 있는 지하철4호선에 신설역으로 지식정보타운역이 예정되어 있어 호재로 과천자이엘라모델하우스 작용하고 있습니다. 과천자이엘라 교통환경 호재사업명규모사업기간비교과천정보타운역(지하철4호선,가칭)지하철4호선역 신설2026년 준공예정연면적 1만여 제곱미터(B1F~2F)GTX-C(수도권광역급행철도)덕정~수원,상록수L =85.9km2028년 개통예정1단계 :수원~삼성2단계:삼성~덕정월곶판교선(복선전철)월곶역~판교역L=37.1km2026년 개통예정정거장 11개소(신설8개소/기존3개소)위례동탄선인덕원~수원~동탄L:37.1km2026년 개통예정정거장 18개소(신설 17개소 / 기존1개소)위례과천선(복선전철)과천정부청사역~복정역L=22.9km민자 적격성 검토중민자사업제안 검토중또한 2026년 말 개통예정인 4호선 과천정보타운역(가칭)까지 1단계로 과천자이엘라 현장 지하 무빙워크를 연결시켜 날씨여부와 상관없이 역까지 편리하게 이동할수 있으며 2단계로 위례과천선 연장안에 따른 신설역 예정인 갈현초사거리까지도 520m에 걸쳐 무빙워크로 연결시켜 총 660에 걸쳐 더블역세권을 연결하게 됩니다. 이외에도 2030년 개통을 목표로 서울 강남권 접근성을 높이기 위해 과천자이엘라모델하우스 이수교차로와 남태령IC 구간을 왕복4차로로 집중호우로 인한 침수피해를 해소하는 빗물배수터널 기능을 갖춘 국내최초의 복합터널을 건설해 상습정체 구간을 해소하기 위해 '이수과천 복합터널 민간투자사업'실시협약을 체결하였고 롯데건설 컨소시엄을 우선협상 대상자에서 사업시행자로 지정되었습니다. 과천 자이엘라 분양가는?과천자이엘라의 현재 남아있는 호실은 12억대로 최근 분양을 완료했던 힐스테이트 과천디센트로의 분양가가 16~17억대로 당현장과는 약 4억이상 높은 분양가였고 현장 건너 과천푸르지오라비엔오아파트의 매매가격이 급상승해 21억대로 호가를 형성하였으며 전세가격마저도 10억대에 육박하고 있으며 한정거장 떨어진 과천청사역의 별양동 힐스테이트과천청사역 오피스텔의 과천자이엘라모델하우스 경우에도 동평형 대비 분양가인 16~17억대에서 약 2억원정도의 프리미엄이 형성해 19억 중반대를 보이고 있습니다. 재개발을 앞두고 있는 과천주공5단지는 지난달인 3월 기준 평균 25억4400만원으로 최고가는 27억으로 상승곡선을 그리고 있습니다. 과천시는 약 8만명의 적은 인구수에도 불구하고 시세가 높은 이유로는 한때 과천청사로 인해 유입되었던 인구가 세종청사 이전으로 한동안 하락했다가 서울접근성이 최상인 지리적 위치에 지식정보타운의 기업체들이 몰리게 되었고 그에 따른 직주근접수요들이 늘어나게 되면서 공급대비 수요가 많았고 3기신도시로 과천신도시에 당초 7천여세대를 과천자이엘라모델하우스 목표로 했던 세대수를 만세대로 늘리게 되면서 사전청약을 위한 수요를 감안한 결과라고 보셔도 무방할듯 합니다. 공공청약이 약 7100여세대로 일반분양 물량은 약 2900여세대 밖에 되지 않아 비교적 높은 경쟁률이 예상되기 때문에 청약점수 또한 일정점수 이상으로 높은 가점이 당첨확률이 올라갈것으로 예상되고 있습니다. 아직 과천3기신도시 사전청약까지는 시간이 어느정도 있다보니 과천자이엘라 투자 및 실거주를 보신다고 하실때도 과천으로의 주소이전을 염두해두고 계시거나 상승세에 따른 프리미엄과 몰려오는 기업 종사자들의 수요로 인한 월세 수입까지 과천자이엘라모델하우스 겸할수 있는 수익형 부동산입니다.